Ev almak isteyenlerin yakından takip ettiği konut piyasasında maliyet baskısı sürüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun temmuz ayına ilişkin açıkladığı inşaat maliyet endeksi, hem aylık hem de yıllık bazda yükselişe işaret etti.
Konut fiyatları neden yeniden yükseliş gündeminde?
Temmuz ayında inşaat maliyetleri bir önceki aya göre yüzde 1,15 artarken yıllık artış yüzde 28 olarak gerçekleşti. İnşaat maliyetindeki yükselişin özellikle yeni konut üretimi ve sıfır konut fiyatları üzerindeki etkisi ise sektörde yeniden tartışılmaya başladı.İnşaat maliyeti yüzde 28 arttı: Konut arzı nasıl etkilenecek?
Kanal D Haber’e değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş, artan maliyetlerin müteahhitlerin yeni projelere yaklaşımını doğrudan etkilediğini söyledi.
Kaş, “İnşaat maliyetleri Temmuz ayında da arttı” diyerek maliyet artışının konut üretimini zorlaştırdığına dikkat çekti.Özellikle yeni konut projelerinde artan maliyetlerin satış beklentileriyle birleştiğini belirten Kaş, sektörün daha temkinli hareket ettiğini ifade etti.
Kaş, konut üretimindeki tabloyu şu sözlerle anlattı: “Bu durum müteahhitleri de bir çıkmaza sürüklüyor. Çünkü müteahhit artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretiminde daha iştahsız oluyor.
Satamam gerekçesiyle özellikle konut üretimini yavaşlatıyor.
Bu da arzın azalmasına neden oluyor.”Sıfır konut fiyatları için arz baskısı dikkat çekiyorKonut arzının yavaşlaması, özellikle birinci el konut piyasası açısından önemli bir başlık olarak öne çıkıyor.
Yeni üretilen konut sayısındaki azalmanın devam etmesi halinde, talebin yoğun olduğu bölgelerde satış fiyatları üzerindeki baskının daha belirgin hale gelebileceği değerlendiriliyor.
Konut fiyatlarında işçilik maliyeti de yükseldiTÜİK verilerinde dikkat çeken başlıklardan biri de işçilik maliyetleri oldu. İnşaat sektöründeki işçilik giderleri yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 arttı.
Ev fiyatları daha da artar mı?
Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş’a göre inşaat maliyetlerindeki yükselişin en belirgin etkilerinden biri birinci el konutlarda görülebilir.
Kaş, “Özellikle birinci el konutlardaki satış bedellerinin, fiyatlarının daha yükselmesi anlamına geliyor. Çünkü arsa değerini, finansmanı ve diğer maliyetleri çıkarttığımızda sadece inşaat maliyetinin artmış olması demek ortalama bir konutun fiyatının yüzde 28’in üzerinde artması demek” ifadelerini kullandı.
Ev almak isteyenlere kritik uyarıGayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş özellikle birinci el konut almayı düşünenlere dikkat çeken bir tavsiyede bulundu: “Konut almak isteyen vatandaşlar birinci eldeki artışlardan etkilenmemek için bu konuda daha hızlı hareket ederlerse yararlarına olacaktır.”
