Gayrimenkul Piyasasında Yenilikler Devam Ediyor
Gayrimenkul piyasası, 2026 yılında bir dizi yeni uygulama ve düzenlemelerle hareketlenmeye devam ediyor. Bu yılın başından itibaren konut satışlarında tapu işlemlerinde önemli değişiklikler yaşandı. Artık taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden tapu harçları hesaplanmaya başlandı. Bu durum, belediyelerde kayıtlı rayiç bedel üzerinden daha düşük harç ödeme döneminin sona erdiği anlamına geliyor.
Tapu Masraflarında Yükseliş Devam Ediyor
Yeni uygulama ile birlikte tapu masraflarında belirgin bir artış gözlemleniyor. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen her işlem için ayrıca 6 bin 681 TL tutarında döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor. Bu ücret, satış bedeline ek olarak alıcı ve satıcıya ek bir maliyet yükü getiriyor.
Emlakçılara Resmi Yetki Verme Zorunluluğu Geliyor
Şubat ayında yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme ile konut satış süreçlerinde önemli bir değişiklik daha yaşanacak. Artık konutunu satmak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden emlakçılara resmi yetki vermek zorunda kalacak. Yetki belgesi olmayan emlakçılar ilgili taşınmazlar için pazarlama faaliyetlerinde bulunamayacak ve "satılık" ilanı veremeyecekler. Bu adımın amacı, kayıt dışı işlemlerin önlenmesi ve yetkisiz ilanların engellenmesidir.
İlçe Bazında Tapu Masrafları Değerlendirildi
İstanbul'un farklı ilçelerindeki konut piyasasına ilişkin güncel veriler, tapu masraflarındaki farklılıklara ışık tutuyor. Örneğin Sarıyer'de 2+1 dairelerin ortalama fiyatı 17 milyon 424 bin TL iken tapu masrafı yaklaşık 696 bin 960 TL olarak hesaplanmaktadır. Kadıköy'de ortalama konut fiyatı 13 milyon 315 bin 10 TL iken tapu masrafı 532 bin 600 TL seviyesindedir. Beşiktaş'ta ise 12 milyon 247 bin 20 TL'lik ortalama konut fiyatı için tapu harcı yaklaşık 489 bin 880 TL düzeyindedir.
