Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde nakit taşıma riskini ve dolandırıcılık vakalarını tarihe gömecek kritik bir adım atıldı.
Bloke Hesabı ve Eş Zamanlı Ödeme Sistemi
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti düzenleyen yönetmelikte yapılan değişiklikle, tapu devri ile ödemenin eş zamanlı hale getirilmesini sağlayacak yeni güvenli sistemi devreye alacak. Yeni düzenlemeyle birlikte, satış bedeli artık mülkiyet devri tamamlandıktan sonra satıcının hesabına aktarılacak.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Karşı Bloke Önlemi
Yeni sistemin temel hedefi, alıcı ve satıcıyı hırsızlık, sahtecilik gibi risklerden korumaktır. Paranın elden verilmesi veya tapudan önce hesaba yatırılması gibi durumlar güven sorunlarına yol açarken, bloke hesabı sayesinde satış bedeli belirlenen banka hesabında güvence altına alınacak.
Sektör Temsilcilerinden Olumlu Görüşler
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde şeffaflığı artıracağını belirterek, 1 Şubat’ta başlayacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin ardından gelen bu zorunluluğun emlak piyasasını daha güvenli bir hale getireceğini ifade etti. Taylan ayrıca, sistemin kayıt dışılığı ve diğer sahtecilik sorunlarını çözeceğini vurguladı.
Kayıt Dışı İşlemlerin Son Bulması
Yeni düzenleme sadece güvenliği değil, vergi disiplinini de beraberinde getiriyor. Satış bedellerinin banka sistemleri ve tapu verileriyle entegrasyonu, gayrimenkul değerlerinin doğru şekilde beyan edilmesini teşvik ederek kayıt dışılığı en aza indirmeyi amaçlıyor.
İptal Durumlarında Güvence
Süreç sırasında bir tarafın satıştan vazgeçmesi veya teknik aksaklık yaşanması durumunda, bloke edilen tutar banka güvencesinde tutularak alıcıya iade edilecek. Bu sayede, "parayı gönderdim ama tapuyu alamadım" endişesi ortadan kalkacak ve işlemler daha güvenli bir şekilde yürütülebilecek.
