Yönetmelik Değişikliği Kamu ve Özel Mülk Sahiplerine Yeni Haklar Tanıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın uzun süredir beklenen "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni Düzenleme ile İmar Hakkı Aktarımı Sistemi Haya Geçiriliyor
Yeni düzenleme, imar planlarında okul, hastane gibi kamu hizmet alanlarında kalan ancak kamulaştırılmadığı için mülkünü kullanamayan vatandaşların yaşadığı hukuki anlaşmazlıkları ve mağduriyetleri sonlandıracak "imar hakkı aktarımı" sistemini hayata geçiriyor.
Yasal Dayanak ve Hazırlık Süreci
Mülkiyet hakkı ve kamusal ihtiyaçlar arasında yıllardır süregelen karmaşık soruna çözüm getirmeyi amaçlayan yeni yönetmelik, 5 Aralık 2024'te TBMM'de yasalaşan kanun teklifinin ardından hazırlandı.
İmar Hakkı Aktarımı Kapsamı
Bu kapsamda İmar Kanunu'na eklenen "imar hakkı aktarımı" tanımı, binlerce vatandaşı ve yerel yönetimi doğrudan ilgilendiren yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
Uygulamanın Detayları
NTV'de yer alan habere göre; uygulama, özellikle imar planlarında okul, hastane, belediye hizmet alanı veya resmi kurum alanı gibi kamusal amaçlara ayrılmış olmasına rağmen uzun yıllardır kamulaştırma işlemi yapılmayan özel mülkiyetteki parselleri kapsıyor.
Yeni Sistem Hukuki Anlaşmazlıklara Çözüm Getiriyor
Bu durumdaki mülk sahipleri, arazilerinin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanında kaldığı için yapılaşma haklarını kullanamıyor, bu da ciddi mağduriyetlere ve kamu ile vatandaş arasında bitmek bilmeyen hukuki süreçlere neden oluyordu.
İmar Hakkı Aktarımı Nasıl İşleyecek?
Yeni yönetmelikle getirilen "imar hakkı aktarımı", vatandaşın mülkiyetine el konulmasını değil, karşılıklı rızaya dayalı adil bir çözüm modelini esas alıyor.
Süreç Adımları
Sistemin işleyişi şu temel adımları izleyecek: DEĞER TESPİTİ: Öncelikle, vatandaşın kamu hizmet alanında kaldığı için kullanamadığı imar hakkının değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisansına sahip bağımsız değerleme kuruluşları tarafından Kamulaştırma Kanunu'na uygun olarak tespit edilecek.
Hak Aktarımı ve Muvafakat
HAK AKTARIMI: Belirlenen bu değere karşılık gelen imar hakkı, yine imar planı kararıyla belirlenmiş başka bir "gelişme" alanına aktarılacak.
Uygulamanın Avantajları
Bu sayede süreç, zorunlu bir uygulamadan ziyade bir uzlaşı zemininde ilerleyecek.
Şeffaflık ve Erişilebilirlik
Yönetmelik, imar uygulamalarında şeffaflığı ve vatandaş erişimini artıran önemli bir dijital adımı da zorunlu kılıyor.
