Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Emsal Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda önemli bir karara imza attı. Bu kararda, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının, önceki taahhütnamenin hukuki durumunu etkileyebileceği belirtildi.
Yeni Kira Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesi İlişkisi
Dosyaya göre, 28 Eylül 2022 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinin ardından 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Kiracı, dava sürecinde, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi üzerinde değişiklik yapıldığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
Adalet Bakanlığından Açıklama
Adalet Bakanlığı, dosyada yer alan bir diğer önemli noktaya dikkat çekti. Bakanlık, tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını ve davacı tarafın bu sözleşmeyi kabul ettiğini belirtti.
Yargıtay'ın Kararı ve Temel Şartlar
Yüksek Mahkeme kararında, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli temel şartların bulunması gerektiğini vurguladı. Bu şartlar arasında, yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihini açıkça belirtmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanmış olması yer alıyor.
Kiraya Verenin Hakları
Yargıtay ayrıca, kiraya verenin, kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda bir ay içinde icra takibi başlatabileceğini veya dava açabileceğini hatırlattı.
Bu gelişmeler ışığında, tahliye süreçlerinde taraflar arasındaki yazılı belgelerin önemi bir kez daha vurgulanmış oldu.
