Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından satışa çıkarılan İzmir’in turizm merkezi Çeşme Alaçata’daki 35 bin 336 metrekarelik taşınmaza en yüksek teklif 1,3 milyar TL ile ARS Şirketler Grubu bünyesindeki Arstek İnşaat Şirketi’nden geldi.
Alaçatı Turizm Merkezi sınırlarında kalan 269 ada 1 parsel ile 4391 ada 1 parseller imar planlarında ‘turizm yerleşme alanı’ olarak işlenmiş durumda. Parsel 0,30 emsal ve 9,5 metre yüksekliğe kadar yapılaşma hakkına sahip.
Satışla ilgili Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kararı beklenirken satışa Çeşme’den tepki geldi. Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP), metrekare başına yaklaşık 36 bin 790 TL’ye karşılık gelen teklife tepki göstererek arazilerin değerinin altında satıldığını savundu. Dernek bölgedeki arsa fiyatlarının ise metrekare başına 100 bin ile 150 bin TL arasında olduğunu savundu.
Açıklamada, Çeşme Belediyesi’nin aynı bölgede bulunan yaklaşık 16 bin 300 metrekarelik arazisinin, bu yıl şubat ayında gündeme gelen devir sürecinde 2,5 milyar TL üzerinden değerlendirildiği hatırlatıldı. Bu tutarın metrekare başına yaklaşık 153 bin TL’ye karşılık geldiğini belirten ÇEŞÇEP, iki taşınmazın değerleri arasındaki farkın açıklığa kavuşturulmasını istedi.
“OTEL KİSVESİ ALTINDA REZİDANS İSTEMİYORUZ”
ÇEŞÇEP, arazilerin gerçek anlamda turizm tesisi olarak değerlendirilmesine karşı olmadıklarını, ancak turizm alanlarında otel adı altında rezidans projeleri geliştirildiğini ileri sürdü. Dernek, bu tür projelerde bağımsız bölümlerin yüksek fiyatlarla satılmasının turizme beklenen katkıyı sağlamadığını savunarak taşınmazların kullanım amacının sözleşmeyle güvence altına alınmasını talep etti.
BELEDİYEYE PAY TALEBİ
Açıklamada, bu tür satışlarda bedelin yüzde 27’sinin Çeşme Belediyesi’ne aktarılması gerektiği de savunuldu. Dernek, söz konusu alanların altyapı, yol, su ve diğer belediye hizmetlerine ilişkin yükünün Çeşme Belediyesi tarafından karşılanacağını belirterek satış gelirinden belediyeye pay ayrılmasını istedi.
“SÜRECİN TAKİPÇİSİ OLACAĞIZ”
ÇEŞÇEP, taşınmazların turizm amacı dışında kullanılmak istenmesi durumunda hukuki yollara başvuracaklarını açıkladı. Dernek, satış sürecinin takipçisi olacaklarını belirterek arazilerin geleceğine ilişkin kararların kamuoyuyla paylaşılmasını istedi.
Çeşme Yarımadası Çevre Derneği’nin açıklaması şu şekilde:
ALAÇATI’NIN SON KUPON ARAZİLERİ YOK PAHASINA SATILIYOR!
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından bugün (13 Ekim 2026) yapılan nihai pazarlık görüşmelerinde, Alaçatı Mahallesi’ndeki 269 ada 1 parsel ile 4391 ada 1 parsel numaralı, toplam 35.336,93 metrekare büyüklüğündeki iki Hazine taşınmazı için en yüksek teklifi 1 milyar 300 milyon TL ile Arstek İnşaat Ticaret A.Ş. verdi. İmar planlarında Alaçatı Turizm Merkezi sınırları içinde kalan bu taşınmazlar denize sıfır konumdadır.
Metrekaresi yaklaşık 36.800 TL: Bu bir satış değil, heba etmektir
Çeşme’nin en değerli bölgesi olan Alaçatı’da, denize sıfır bir arazinin bu bedelle satılması anlaşılır gibi değildir. Teklif edilen bedel taşınmazın yüzölçümüne bölündüğünde metrekare fiyatı yaklaşık 36.790 TL’ye denk geliyor. Oysa bu bölgede arsa fiyatları metrekare başına 100.000 ile 150.000 TL arasında seyrediyor.
Daha da çarpıcı olanı, Çeşme Belediyesi’nin aynı bölgede bulunan yaklaşık 16.300 metrekarelik (17 dönüm) arazisinin, bu yılın Şubat ayında belediye meclisine getirilen devir sürecinde 2,5 milyar TL olarak değerlendirilmesidir. Bu, metrekare başına yaklaşık 153.000 TL demektir. Yani Hazine arazisi, aynı bölgedeki belediye arazisinin metrekare değerinin dörtte birinden daha düşük bir bedelle el değiştiriyor.
|
Karşılaştırma |
Metrekare bedeli |
|
Hazine arazisi – Arstek İnşaat teklifi (35.336,93 m², 1,3 milyar TL) |
≈ 36.790 TL/m² |
|
Çeşme Belediyesi’nin Alaçatı’daki arazisi – Alataş A.Ş.’ye devir değeri (≈16.300 m², 2,5 milyar TL) |
≈ 153.000 TL/m² |
|
Bölgedeki güncel arsa piyasası |
100.000 – 150.000 TL/m² |
|
Piyasa fiyatlarıyla 35.336 m²’nin değeri |
≈ 3,5 – 5,3 milyar TL |
Piyasa fiyatlarıyla değerlendirildiğinde, söz konusu taşınmazların değeri 3,5 ile 5,3 milyar TL arasındadır. Aradaki milyarlarca liralık fark, Çeşmelilerin ve tüm ülkenin kaybıdır.
Otel kisvesi altında rezidans yapılmasına izin vermeyeceğiz
Çeşme Yarımadası Çevre Derneği olarak, Çeşme’de turizme elverişli son arsaların bu kadar düşük bedellerle satılıp heba edilmesine karşı çıkıyoruz. Bu arazilere gerçek anlamda turizm tesisi yapılacaksa bir itirazımız yok. Ancak yaşanan örnekler gösteriyor ki bu kupon arazilerde, çoğunlukla otel kisvesi altında rezidanslar inşa ediliyor. Bu rezidanslar yurt içi ve yurt dışındaki alıcılara çok yüksek fiyatlarla satılıyor; turizm bundan hiçbir fayda elde etmiyor. Sonuçta yapılan konuttur ve konut olarak satılmaktadır.
Çeşme Belediyesi’nin hakkı verilmelidir
Bu tür satışlarda bedelin yüzde 27’sinin Çeşme Belediyesi’ne aktarılması gerekir. Zira bu alanların altyapısını, yolunu, suyunu ve bütün hizmetlerini Çeşme Belediyesi karşılayacaktır. Ancak bu araziler TOKİ, Emlak Konut gibi başka kuruluşlar üzerinden satılıyor ve belediyelere tek kuruş aktarılmıyor. Yükü Çeşme taşıyor, geliri başkaları elde ediyor.
Taleplerimiz
• İhale bedelinin hangi ekspertiz değerlerine dayanarak kabul edildiği kamuoyuyla açıkça paylaşılmalıdır.
• Taşınmazlara yapılacak tesisin niteliği, yatak kapasitesi ve projesi ihale onayından önce açıklanmalıdır.
İzmir’in turizm merkezinde… Denize sıfır 1,3 milyarlık özelleştirme!
• Satış sözleşmesine, alanın yalnızca turizm amaçlı kullanılacağına ve devre mülk ya da rezidans olarak satılamayacağına dair bağlayıcı hükümler konulmalıdır.
• Satış bedelinden Çeşme Belediyesi’ne pay ayrılmalıdır.
