Yunanistan genelinde giderek genişleyen kısa süreli kiralama sektörü, vergi müfettişlerinin merceği altına alındı.
Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), ev sahiplerinin bu sene sundukları vergi bildirimlerindeki kazanç tutarlarıyla, dijital platformlardaki kiralama faaliyetlerinin birbirini tutup tutmadığını kontrol ediyor.
Denetimler, bilhassa Airbnb, Booking ve VRBO gibi platformlar üzerinden 2025 yılında sağlanan gelirleri kapsıyor.
AADE'nin bizzat platformlardan temin ettiği veriler, mükelleflerin beyanlarıyla çaprazlamasına inceleniyor.
AADE verilerine bakıldığında, Yunanistan'da 2025 senesinde tam iki milyon 466 bin 75 adet kısa süreli konaklama bildirimi sisteme kaydedildi.
Raporlanan bu kiralama işlemlerinin toplam getirisi 973,712 milyon euroya ulaştı. 2024 senesinde ise kısa süreli kiralamalardan raporlanan gelir 888,851 milyon euro bandındaydı.
Böylelikle, sektörün sadece bir yıl içerisindeki büyüme oranı yaklaşık yüzde 10 olarak gerçekleşti.
Pazardaki bu genişleme, vergi dairesine beyan edilen rakamlar ile platform verilerinin karşılaştırılmasına zemin hazırladı.
Vergi yetkilileri, 2026'da teslim edilen beyannamelerdeki meblağların, platformların kayıtlarında görülen tutarlarla uyumlu olup olmadığını titizlikle inceleyecek.
Yunanistan'daki yasal düzenlemeler uyarınca, kısa süreli kiralama kurallarını ihlal eden gayrimenkul sahipleri ve yöneticilerini çeşitli yaptırımlar bekliyor. Şayet bir taşınmaz zorunlu kayıt işlemleri yapılmadan kiralanırsa, ihlalin gerçekleştiği vergi dönemindeki brüt kazancın yüzde 50'si kadar yıllık para cezası kesiliyor.
Söz konusu cezanın alt limiti 5 bin euro olarak belirlendi.
Aynı kural ihlalinin, ceza kesildikten sonraki bir yıl içerisinde tekrarlanması durumunda ceza iki katına çıkarılıyor. İhlalin bir kez daha tekrar edilmesi halinde ise uygulanan ilk cezanın 4 katı tutarında bir yaptırım uygulanıyor.
Kısa Süreli Konaklama Bildirimi'nin sisteme hiç iletilmemesi veya yanlış bilgilerle yapılması da ayrıca bir cezaya tabi tutuluyor.
Böylesi durumlarda, dijital platformda görünen kiralama bedelinin tam iki katı oranında para cezası yansıtılıyor.
Bildirimi zamanında yapmayıp geciktirmenin bedeli ise ayrıca 100 euro olarak saptanmış.
Cezai işlemler öncelikle, sistem üzerinde mülk yöneticisi sıfatıyla kayıtlı olan şahsa uygulanıyor.
Eğer yönetici konumundaki kişi alt kiracı ya da farklı bir üçüncü şahıs değilse, sorumluluk doğrudan taşınmazın sahibine veya mülk üzerinde intifa hakkına sahip olan kişiye geçiyor.
Sonuç olarak, Yunanistan'da başlatılan yeni denetim sürecinde yalnızca beyan edilen toplam gelir değil; dijital platformlar üzerinden alınan rezervasyonlar ve bu yolla sağlanan kazançlar da kıyaslamanın ana unsurları arasında bulunuyor.
AADE'nin asıl amacı, 2025 yılına ait kısa süreli kiralama gelirleri ile 2026'da teslim edilen vergi beyanları arasında çıkabilecek muhtemel uyumsuzlukları saptamak.
