Milyonlarca kiracı ile ev sahibinin beklediği kira artış oranında kritik gün geldi. Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ekim ayında sözleşmesini yenileyecek olanların karşılaşacağı yasal artış sınırı da netleşecek. Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 31,79 olarak uygulanırken, yeni oranın bunun altında mı yoksa üzerinde mi kalacağı enflasyon verileriyle ortaya çıkacak.
Ekim ayı kira artış oranı için belirleyici veri, Eylül 2026 TÜFE rakamları olacak. Türkiye İstatistik Kurumu’nun takvimine göre Eylül ayına ilişkin enflasyon verileri 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak.
TÜFE verilerinin duyurulmasının ardından son 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı hesaplanacak. Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları açısından uygulanabilecek artış oranı da bu veri üzerinden netleşecek.
Bu nedenle sabah saatlerinde açıklanacak enflasyon rakamları yalnızca genel fiyat artışını değil, kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişinin yeni kira bedelini de doğrudan ilgilendiriyor.
Eylül 2026 döneminde kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,79 olmuştu. Bu oran, eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek artışın üst sınırı olarak kullanıldı.
Yeni oran açıklanana kadar yüzde 31,79, önceki dönemin referans rakamı olmayı sürdürüyor. Eylül enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte ise ekim ayında uygulanacak oran farklı bir seviyeye taşınacak.
Piyasa beklentilerinde ekim ayı kira artış oranının yüzde 31,5 civarında oluşabileceği öngörülüyordu. Ancak bu oran bir tahmin niteliğinde olduğundan, kesin kira artışı yalnızca TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE verisi üzerinden belirlenebilecek.
Kira artışında hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli, uygulanacak artış oranıyla çarpılıyor. Örneğin oran yüzde 31,50 olarak gerçekleşirse 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının artış tutarı 6 bin 300 TL olacak.
Bu durumda yeni kira bedeli 26 bin 300 TL’ye yükselecek. Aynı yöntem farklı kira tutarları için de uygulanabilecek. Ancak gerçek hesaplamada tahmini oran değil, sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan kesin oran dikkate alınmalı.
Dolayısıyla Ekim 2026 kira zammını hesaplamak isteyen kiracılar, TÜİK’in açıklamasının ardından 12 aylık ortalama TÜFE oranını mevcut kira bedellerine uygulayarak yeni tutarı belirleyebilecek.
Kira artışının hesaplanmasında aylık enflasyon oranı tek başına kullanılmıyor. Esas alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Bu ayrıntı nedeniyle piyasada açıklanan aylık veya yıllık enflasyon rakamlarıyla kira artış oranının birbirine karıştırılmaması gerekiyor. Sözleşmesini ekim ayında yenileyecek kiracılar açısından önemli olan gösterge, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranı olacak.
Yeni verinin açıklanmasıyla birlikte 10 bin, 15 bin, 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL gibi farklı kira bedellerinin güncel oran üzerinden ne kadar olacağı da kolaylıkla hesaplanabilecek. Böylece ev sahipleri ile kiracılar, ekim ayındaki sözleşme yenilemelerinde uygulanacak yeni kira tutarını net olarak görebilecek.
