Son yıllarda faizsiz finansman sistemlerine ilgi hızla artarken, Emlak Katılım öncülüğünde Türkiye genelinde başlatılan yeni tasarruf finansman modeli dikkat çekiyor. Ev, iş yeri ve araç almak isteyen vatandaşlar için yeni fırsatlar sunan bu sistemde, 6361 sayılı kanunla belirlenen yasal çerçeve sayesinde hem güvenli hem de şeffaf bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
Peki, bu sisteme dahil olmak isteyen vatandaşları neler bekliyor? Haklar, yükümlülükler ve dikkat edilmesi gereken noktalar neler?
Tasarruf finansman sözleşmesi nedir?
Tasarruf finansman sözleşmesi, belirli bir tasarruf tutarı ve dönemine bağlı olarak konut, iş yeri veya taşıt edinimi için müşteriye finansman kullanma hakkı veren, şirkete ise müşteriye ait birikmiş tasarruf tutarını yönetme ile organizasyon ücreti alma hakkı veren, faizsiz finansman esaslarına göre düzenlenen sözleşm
Yetkili tasarruf finansman şirketleri hangileridir?
Türkiye'de yalnızca 9 şirket bu alanda faaliyet gösterebiliyor. Bunlar Adil, Albayrak, Birevim, Emin Evim, Emlak Katılım, Fuzul, İmece, Katılımevim ve Sinpaş olarak listeleniyor.
Organizasyon ücreti nedir?
Müşterilerin sistemden yararlanabilmek için sözleşme esnasında istenilen toplam tutarın belirli bir yüzdesi olarak belirlenen organizasyon ücretini ödemesi gerekiyor. Örneğin 5 milyon lira sözleşme tutarlı bir konut çekilişine girebilmek için yaklaşık 500 bin TL organizasyon ücreti ödenmesi gerekiyor. Sistem katılım ücreti olarak alınan bu meblağ alınacak konuta dahil edilmiyor. Başvurulan şirketin oluyor.
Sistemde cayma hakkı var mı?
Vatandaşlar herhangi bir gerekçe sunmaksızın hak kaybına uğramadan 14 gün içerisinde cayma hakkını kullanabiliyor.
Organizasyon ücreti geri alınabilir mi?
Cayma hakkını kullanan müşterilere en geç 14 gün içerisinde organizasyon ücreti dâhil tüm tutarın iade edilmesi gerekiyor. Ancak 14 günü geçiren cayma başvurularında şirket organizasyon ücretinin iadesini yapmazken, ödendiyse konut ya da araç taksit tutarını iade ediyor. İade başvurusunda bulunan kişiler şirket tarafından oyalandıklarını düşündüklerinde cayma dilekçelerini notere onaylatıp, cayma başvuru tarihini kayıt altına alabilir.
Organizasyon ücreti dışında kalan taksit ödemeleri nasıl alınır?
Müşterinin sözleşmede fesih hakkını kullanması durumunda tasarrufunun ve varsa tahakkuk etmiş getirisinin iadesi, iade talep tarihinden itibaren azami 6 ay içerisinde müşterinin göstereceği kendi adına açılmış banka hesabına yatırılmak zorundadır
Çekilişlerin noter huzurunda yapılması zorunluluğu var mıdır?
Çekilişlerin gruptaki müşteriler arasında haksızlık oluşturmayacak şekilde yapılması zorunlu olup sektör uygulamalarında çekilişlerin noter huzurunda ya da canlı yayında gerçekleştirilmesi uygulaması sıklıkla kullanılmaktadır. Ancak noter huzurunda yapılma zorunluluğu bulunmamasının mağduriyetlere neden olduğu düşüncesi bulunmaktadır.
Kurada çıkma garantisi ve süresi mevcut mudur?
Çekilişli sözleşmelerde müşteriler, çekiliş grubuna girdiği tarihten itibaren 5 ay geçmeden ve 5 tasarruf ödemesi yapmadan finansman ödemesi alamıyor. Aynı grup içerisinde birden fazla kişiye aynı ayda ödeme yapılması şeklinde çekiliş de düzenlenemiyor. Bu sebeple şirketlerle sözleşme imzalayan vatandaşların aylar hatta yıllarca kurada çıkmak için beklemesi gerekebiliyor. Kurada çıkma süresi ve garantisi gibi bir durum bulunmuyor. Ancak şirketler bir vade belirleyerek, en geç o vadede finansman ödemesi sözü verebiliyor.
Müşteri kendisi için öngörülen tasarruf ödemelerini geciktirdiği veya durdurduğunda ne olur?
Müşterinin sözleşme kapsamındaki tasarruf ödemelerini yerine getirmemesi durumunda, şirket tasarruf finansman sözleşmesinde yer alan hükümlere göre; müşterinin finansman ödemesini öteleyebilir veya sözleşmeyi sözleşmede belirlenen esaslar çerçevesinde tek taraflı olarak feshedebilir.
Şirkete yatırılan paralar üzerinde Devlet güvencesi bulunuyor mu?
Vatandaşların bu şirketlere yaptığı ödemeler Devlet garantisinde bulunuyor. Tüm ödemeler bankalar üzerinden gerçekleştiği için anlık takiplerle koruyucu mekanizmalar devrede tutulurken, şirketin olası bir iflası ya da tasfiyesi durumunda ise devlet tarafından Tasfiye Komisyonu atanarak vatandaşların mağdur olmaları önlenebiliyor.
