Deutsche Bank’ın verilerine göre, dünya genelinde büyük şehirlerde kira bedelleri son yıllarda artış gösteriyor. Özellikle yüksek konut fiyatları ve uzaktan çalışma gibi etkenler, kira dinamiklerini köklü şekilde değiştiriyor. Dünya çapında en yüksek kira bedellerinin ödendiği şehirler arasında New York ilk sırada yer alırken, birçok şehirde artan taleple birlikte kiralar hızla yükseliyor.
Kira artışlarının sebepleri
Dünyada kira fiyatlarının artış gösterdiği şehirlerde genellikle yüksek satış fiyatları da etkili oluyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı ve gayrimenkul uzmanı Bayram Tekçe, yaptığı açıklamada, "Talep arttığında, yatırımcılar yatırımın geri dönüş süresi beklentisiyle satış fiyatlarını yükseltebiliyor. Kira gelirinin cazip olması, yatırımcılar için bu şehirleri daha çekici hale getiriyor" dedi.
Tekçe, kira fiyatlarındaki artışı etkileyen diğer faktörlere de değindi: "Küreselleşme ve iş gücünün şehir merkezine göçü, beyaz yakalı çalışanların şehir merkezlerini tercih etmesi, artan turist yoğunluğu ve şehirdeki Airbnb gibi dijital platformların gelişmesi kiraların artmasına neden oluyor."
En yüksek kira bedelleri ödenen şehirler
New York, 4 bin 143 dolar ile dünyanın en yüksek ortalama kirasına sahip şehir olarak liste başında yer alıyor. Bu şehri, Boston (3 bin 394 dolar) ve San Francisco (3 bin 332 dolar) takip ediyor. New York’ta son 5 yılda kira bedellerinin yüzde 22 arttığı belirtiliyor. Boston’daki artış ise yüzde 25 olarak kaydediliyor.
Singapur, 3 bin 167 dolar ile dördüncü sırada yer alırken, son 5 yılda yüzde 55 oranında bir kira artışı yaşandığına dikkat çekiliyor. Londra ise yüzde 39’luk kira artışıyla 5. sırada bulunuyor.
Arz daralması kiraları yükseltiyor
Kira fiyatlarının artmasının bir diğer önemli nedeni de arzın daralması. Şehir merkezlerinde artan turizm potansiyeli, otel talebini aşabiliyor. Airbnb gibi platformların yükselişi, her bir apartman dairesini yatırım aracı haline getiriyor. Ayrıca, imara açık alanların sınırlı olması ve yeni konut inşaatlarının aksaması, kiraların daha da yükselmesine neden oluyor.
Kira fiyatlarını etkileyen ekonomik faktörler
Şehirlerin ekonomik gelişmişliği ve alım gücü, kira fiyatlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor. Bayram Tekçe, "Mesela Oslo, tam bir turizm şehri değil, bu yüzden daha düşük sıralarda yer alıyor. Londra ise turizmle birlikte, şehrin yüksek alım gücü ve yaşam standartlarıyla fark yaratıyor" dedi.
Ahmet Büyükduman, gayrimenkul iktisatçısı olarak, gelir düzeyi yüksek olan şehirlerde kira bedellerinin de yüksek olduğunu belirtiyor. Türkiye’de de gelir düzeyinin artmasıyla birlikte kira bedellerinin yükseldiği gözlemleniyor.
Dünyanın en yüksek kira bedelleri ödenen şehirleri
Deutsche Bank’ın verilerine göre, dünyanın en yüksek kira bedellerinin ödendiği şehirler sırasıyla şu şekilde:
New York – 4,143 dolar
Boston – 3,394 dolar
San Francisco – 3,332 dolar
Singapur – 3,167 dolar
Londra – 2,985 dolar
Zürih – 2,720 dolar
Los Angeles – 2,613 dolar
Dubai – 2,401 dolar
Dublin – 2,378 dolar
Amsterdam – 2,358 dolar
