Ekim ayına yaklaşırken ev ve iş yeri sahipleri ile kiracılar, güncel kira artış oranlarının ne zaman açıklanacağını merak ediyor. Kira artışları her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre şekilleniyor. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) gibi ekonomik göstergeler, kira zammı hesaplamalarında temel alınan veriler arasında yer alıyor. 2025 yılı için açıklanacak Ekim ayı kira artış oranı, bir önceki aya ait enflasyon verileri ile belirlenecek.
Bu da gözlerin yeniden TÜİK’in paylaşacağı Eylül enflasyon verilerine çevrilmesine neden oldu. Öte yandan Merkez Bankası’nın enflasyon beklenti anketine göre yıl sonu TÜFE tahmini yüzde 29,86 olarak güncellendi. Geçtiğimiz ay TÜFE aylık bazda yüzde 2,04 artış gösterirken, Yİ-ÜFE ise yüzde 2,48 seviyesinde açıklanmıştı. Peki, Ekim ayı kira zammı ne zaman belli olacak? Güncel veriler neyi gösteriyor?
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Ekim Cuma günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu verilerle birlikte Ekim 2025 dönemi kira artış oranı da netlik kazanacak. Açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalaması, hem konut hem de iş yeri kiraları için zam hesaplamalarında temel alınacak. Bilindiği üzere, 1 Temmuz 2024 itibarıyla konutlarda uygulanan yüzde 25 zam sınırı kaldırılmıştı. Bu değişiklik sonrasında kira artışları tamamen TÜFE ortalamasına göre yapılmaya başlandı. Eylül verileriyle birlikte, kira sözleşmesi bu ay dolacak olan vatandaşlar yeni dönem kira bedellerini bu oran doğrultusunda hesaplayabilecek.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem ev hem de iş yerleri için yasal sınırı oluşturuyor. Örnek vermek gerekirse, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir evin, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, zam oranı şu şekilde hesaplanıyor:
10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Bu durumda yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL oluyor. İş yeri kiralarında da benzer bir yöntem geçerli, ancak sözleşmede farklı bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE'yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran dikkate alınabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış belirleyebilirken, üstünde bir oran uygulanması yasal olarak mümkün değil.
