TEFAS, Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Büyükler ve Getiri Şampiyonları

Gayrimenkul yatırım fonları (GYF), gayrimenkul piyasasına sermaye piyasası üzerinden yatırım imkânı sunuyor.

2014 yılında yürürlüğe giren Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği ile yasal altyapısı oluşturulan GYF’ler, portföy yönetim şirketleri tarafından kuruluyor ve katılma payları nitelikli yatırımcılara satılıyor.

Yasal düzenlemeye göre fon toplam değerinin en az yüzde 80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması gerekiyor. Arsa, konut, ofis, AVM, otel, lojistik merkezi, depo ve hastane gibi farklı gayrimenkul türlerine yatırım yapabilen fonlar, yatırımcıların büyük ölçekli gayrimenkul projelerine ortak olmasına olanak tanıyor. Fonların portföy büyüklüğünün, katılma paylarının satışına başlanmasını takip eden en geç bir yıl içinde 10 milyon TL’ye ulaşması zorunlu tutulurken, portföydeki gayrimenkullerin değerlemesinin de her yıl bağımsız değerleme kuruluşlarınca yapılması gerekiyor.

Bu yapısıyla GYF’ler, gayrimenkul yatırımlarını daha geniş bir yatırımcı kitlesine açarken portföy çeşitlendirmesi ve gayrimenkullerin finansal piyasalara kazandırılması açısından önemli bir alternatif oluşturuyor.

TEFAS verileri, gayrimenkul yatırım fonlarında portföy büyüklüğü ve getiri performansının farklılaştığını gösteriyor. Portföy büyüklüğü 5 milyar TL’nin üzerinde olan 8 fonun getirileri yüzde -24,95 ile yüzde 20,25 arasında değişirken, yılbaşından bu yana yüzde 100’ün üzerinde getiri sağlayan 9 fonun getirileri yüzde 106,08 ile yüzde 8.278,53 arasında sıralanıyor. En büyük fonların portföy büyüklükleri 5,6 milyar TL ile 12,9 milyar TL arasında değişirken, yüksek getirili fonlarda bu tutar yaklaşık 1,2 milyon TL ile 608 milyon TL seviyesinde kalıyor.

Portföy büyüklüğü 5 milyar TL’yi aşan 8 gayrimenkul yatırım fonu

TEFAS’da kayıtlı 334 gayrimenkul yatırım fonu 5 kasım verileri ile değerlendirildiğinde, portföy büyüklüğü 5 milyar TL ve üzerinde olan 8 fon bulunuyor. İlk sırada 12,90 milyar TL portföy büyüklüğüyle OYAK Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yer alıyor. OYAK Portföy İkinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ise 11,40 milyar TL ile ikinci sırada bulunuyor.

İş Portföy Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu 7,52 milyar TL, RE-PIE Downtown AVM Gayrimenkul Yatırım Fonu 6,81 milyar TL ve Ak Portföy Dördüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu 6,51 milyar TL portföy büyüklüğüne sahip. RE-PIE Atar Gayrimenkul Yatırım Fonu 6,11 milyar TL, Omurga Portföy Ufuk Karma Gayrimenkul Yatırım Fonu 5,83 milyar TL ve Aktif Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım (TL) Fonu ise 5,63 milyar TL büyüklükle listede yer alıyor.

Bu en büyük fonların bu yıla ait getiri oranlarına bakıldığında ise farklı performanslar dikkat çekiyor. İş Portföy Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 20,25, Ak Portföy Dördüncü Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 16,90 ve Aktif Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım (TL) Fonu yüzde 5,26 getiri kaydetmiş durumda. Buna karşılık OYAK Portföy İkinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 24,95, OYAK Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ise yüzde 7,11 kayıpla öne çıkıyor.

TEFAS’da Portföy Büyüklüğü 5 Milyar TL’yi Aşan Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Getirileri

Yılbaşından bu yana yüzde 100’ün üzerinde getiri sağlayan 9 gayrimenkul yatırım fonu

Gayrimenkul yatırım fonlarında yılbaşından bu yana elde edilen getirilerde dikkat çekici oranlar kaydededenler de oldu. 5 Kasım tarihli verilere göre, 2026 başından bu yana getirisi yüzde 100’ü aşan 9 fon bulunuyor.

Listenin ilk sırasında yüzde 8.278,53 getiriyle Nurol Portföy İkinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yer alıyor. Natura Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 1.565,68 getiriyle ikinci sırada bulunurken, Aura Portföy Kuzey Ege Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 737,66 getiriyle üçüncü sırada yer alıyor.

Argeus Portföy Altıncı Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 531,11, Pardus Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 305,98 ve Nurol Portföy Babacan Meridian Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 282,43 getiri sağladı. Listenin devamında RE-PIE Portföy Milenyum Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 184,19, Anatolia Portföy Arva Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 122,87 ve RE-PIE Portföy Tuna Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu yüzde 106,08 getiriyle yer aldı.

2026 Yılında Yüzde 100’ün Üzerinde Getiri Sağlayan Gayrimenkul Yatırım Fonları