Kira Geliri Beyan Dönemi Hızla İlerliyor
Kira geliri beyan dönemi, milyonlarca mülk sahibini etkileyen bir süreçte hızla ilerliyor. Yıllık 47 bin lira gelir elde eden ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli tarih 31 Mart.
Beyanname Dönemi Ne Zaman?
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) verdiği bilgilere göre beyanname verme süreci, 1 Mart tarihinde başlamış olup, son tarih 31 Mart 2026. Bu tarihe kadar 2025 yılına ait kira gelirleri beyan edilmelidir.
Kira Geliri Beyannamesi Vermek Kimler İçin Zorunlu?
2025 yılı itibarıyla şu koşulları aşan mülk sahipleri beyanname vermek zorundadır: Konutlardan yılda 47 bin TL ve üzerinde kira geliri elde edenler, işyeri kira gelirleri 330 bin TL'nin üzerinde olanlar.
Kira Geliri Hangi Kalemlerden Oluşur?
Kira gelirine dahil edilecek gelir türleri şunlardır: Konut kirası, işyeri kirası, arsa kira gelirleri, arazi kirası, motorlu taşıt kirası, diğer kiralama gelirleri.
Kira Geliri Mükellefi Kimlerdir?
Vergi mükellefi kabul edilen bireyler arasında mülk sahipleri, tasarruf hakkına sahip olanlar, fiili kullanım hakkı olan kişiler, irtifak hakkı sahipleri, intifa hakkı sahipleri, kiralanmış mülk ya da haklardan gelir elde eden kiracılar bulunmaktadır.
Ortak Mülklerde Durum Nasıl?
Birden fazla kişiye ait olan gayrimenkullerde, her bir hissedar kendi payına düşen kira gelirini ayrı bir şekilde beyan etmek zorundadır. Beyanname her kişi için ayrı verilmelidir ve ortak beyanname seçeneği bulunmamaktadır.
Kira Beyannamesi Nasıl Sunulur?
Beyanname verme yöntemleri şu şekilde sıralanabilir: Hazır Beyanname Sistemi, Dijital Vergi Dairesi, Vergi Dairesi. Vergileri ödemek için çeşitli yöntemler bulunmaktadır.
Vergi Ödeme Yöntemleri Nelerdir?
Vergilerinizi öderken dijital vergi dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar, havale işlemi, vergi dairesi vezneleri, PTT şubeleri gibi seçenekleri kullanabilirsiniz.
Taksit İmkanından Faydalanmak Mümkün mü?
Kira geliri vergisi iki taksitte ödenebilir. İlk taksit 31 Mart 2026’da, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026’da ödenmelidir.
Beyanname Verilmediğinde Uygulanacak Yaptırımlar
Beyanname vermeyenler için özel usulsüzlük cezası uygulanacak ve vergi ziyaı cezası olarak verginin bir katı kadar ceza kesilecektir.
İstisnadan Kimler Yararlanamaz?
Kira gelirinden istisna süresinden yararlanamayan kişiler arasında ticari kazanç beyan edenler, zirai kazanç beyan edenler, mesleki kazanç beyan eden mükellefler, yıllık 47 bin TL'den fazla konut kira geliri elde edenler ve toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler bulunmaktadır.
Geçmiş Yıllara Ait Kiralar Ne Olacak?
Eski ve gelecek yıl kiralarıyla ilgili kurallar şu şekildedir: Geride kalan yıllarda tahsil edilen kira bedelleri, tahsilat yapıldığı yılın geliri olarak beyan edilecektir. İleriki yıllar için yapılan peşin ödemeler ise, ilgili oldukları yılın gelirleri sayılacaktır.
2026 Yılı Kira Geliri Vergi Dilimleri
Kira geliri üzerinden ödenecek vergi, gelir vergisi tarifeleri dahilinde hesaplanır ve artan oranlı vergi esas alınarak uygulanır.
Kira Gelirinden Düşülebilecek Giderler
Giderlerin düşürülmesi için iki yöntem bulunmaktadır: Götürü Gider Yöntemi ve Gerçek Gider Yöntemi. Gerçek gider yöntemini tercih edenler için geçerli olan giderler kapsamlı bir şekilde belirtilmiştir.
