Alanya‘da Hazine mülkiyetindeki iki taşınmaz için satış süreci başladı. Alanya Milli Emlak Müdürlüğünün 26 Ekim 2026 tarihli ihale ilanına göre, Kargıcak Mahallesi’ndeki müstakil villa ile Kellerpınarı (Güllerpınarı) Mahallesi’ndeki dükkan, 12 Kasım 2026 Perşembe günü açık teklif usulüyle satışa sunulacak. İki taşınmazın toplam tahmini satış bedeli 25 milyon TL olarak belirlendi.
Alanya Kaymakamlığına bağlı Milli Emlak Müdürlüğünün ilanında, satışların 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu‘nun 45’inci maddesi kapsamında gerçekleştirileceği belirtildi. İhaleler, Alanya Milli Emlak Müdürlüğünde oluşturulacak komisyon tarafından ayrı ayrı yapılacak.
KARGICAK’TAKİ VİLLA 10 MİLYON TL’DEN SATIŞA ÇIKIYOR
Satışa çıkarılan ilk taşınmaz, Alanya’nın Kargıcak Mahallesi’nde 341 ada 1 parselde bulunuyor. Kat irtifaklı mesken niteliğindeki müstakil villanın bağımsız bölüm yüzölçümü 161,49 metrekare olarak açıklandı. Boş durumda olduğu belirtilen taşınmaz için 10 milyon TL tahmini satış bedeli ve 1 milyon 500 bin TL geçici teminat belirlendi.
Villanın satış ihalesi 12 Kasım 2026 Perşembe günü saat 14.00’te gerçekleştirilecek. İhale ilanındaki bedel üzerinden yapılan hesaplamaya göre taşınmazın metrekare başına tahmini fiyatı yaklaşık 61 bin 924 TL’ye karşılık geliyor. Bu tutar kesin satış fiyatını değil, ihaleye esas alınan tahmini bedeli gösteriyor.
GÜLLERPINARI’NDAKİ DÜKKAN İÇİN 15 MİLYON TL
İkinci taşınmaz, Alanya’nın Kellerpınarı (Güllerpınarı) Mahallesi’nde 876 ada 1 parselde yer alan 143 metrekarelik dükkan. Hazine mülkiyetindeki kat irtifaklı taşınmazın boş durumda olduğu bildirildi.
Dükkan için 15 milyon TL tahmini satış bedeli ve 2 milyon 250 bin TL geçici teminat istendi. İhale, villa satışından bir saat sonra, 12 Kasım 2026 tarihinde saat 15.00’te yapılacak.
Belirlenen tahmini bedel üzerinden hesaplandığında dükkanın metrekare fiyatı yaklaşık 104 bin 895 TL oluyor. Böylece satışa çıkarılan iki taşınmaz arasında metrekare başına yaklaşık 42 bin 971 TL’lik fiyat farkı bulunuyor. Ancak taşınmazların kullanım amacı, konumu ve özellikleri farklı olduğundan bu rakamlar doğrudan piyasa değeri karşılaştırması olarak değerlendirilmemeli.
AYNI VİLLA MART AYINDA 13 MİLYON TL’YE İHALEYE ÇIKARILMIŞTI
Satış ilanlarına ilişkin yapılan arşiv araştırmasında önemli bir ayrıntı ortaya çıktı. Alanya Belediyesi’nin internet sitesinde yayımlanan Alanya Milli Emlak Müdürlüğüne ait 31 Mart 2026 tarihli resmî ihale ilanında, Kargıcak Mahallesi 341 ada 1 parselde bulunan aynı 161,49 metrekarelik müstakil villa için 13 milyon TL tahmini bedel belirlenmişti.
Mart ayındaki ilanda geçici teminat 2 milyon 600 bin TL olarak açıklanırken, 12 Kasım’daki yeni ihalede tahmini bedel 10 milyon TL’ye, geçici teminat ise 1 milyon 500 bin TL’ye indi.
İki resmî ilanın karşılaştırılması, villanın tahmini satış bedelinde 3 milyon TL, yaklaşık yüzde 23,1 oranında düşüş olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte önceki ihalenin sonucu ve yeni bedelin hangi gerekçeyle belirlendiği doğrulanamadı. Dolayısıyla söz konusu değişiklik, Alanya genelinde konut fiyatlarının düştüğü şeklinde yorumlanamaz.
PEŞİN ÖDEMEDE 2 MİLYON TL’YE VARAN İNDİRİM
Milli Emlak Müdürlüğünün satış koşullarına göre Kargıcak’taki villanın ihale sonucunda oluşacak satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.
Villanın 10 milyon TL’lik tahmini bedel üzerinden satılması durumunda peşin ödeme indirimi 2 milyon TL’ye karşılık geliyor. Bu senaryoda indirimli tutar 8 milyon TL oluyor. Ancak gerçek indirim miktarı, ihalede kesinleşecek satış bedeline göre değişecek.
Güllerpınarı’ndaki dükkan için ise aynı indirim geçerli değil. İhale koşullarında, olağanüstü hal kanun hükmünde kararnameleri kapsamında Hazineye intikal eden taşınmazın satışında yüzde 20 peşin ödeme indirimi uygulanmayacağı belirtildi.
Antalya-Alanya yolunda radar denetimleri: 2027’de yeni dönem
SATIŞ BEDELİ İKİ YILA KADAR TAKSİTLENDİRİLEBİLECEK
İhale şartlarına göre satış bedelinin taksitlendirilmesi talep edilebilecek. Bu durumda bedelin en az dörtte birinin peşin ödenmesi, kalan kısmının ise kanuni faiziyle birlikte en fazla iki yıl içerisinde ödenmesi öngörülüyor.
Örneğin 10 milyon TL’lik satış bedeli üzerinden yapılacak hesaplamada en az 2 milyon 500 bin TL peşinat gerekiyor. Kalan 7 milyon 500 bin TL ise uygulanacak kanuni faiz ve ödeme planı çerçevesinde taksitlendirilebiliyor. Bu hesaplama yalnızca tahmini bedel üzerinden hazırlanmış örnek bir senaryoyu ifade ediyor.
İhale ilanında ayrıca taşınmazların satışında alıcıdan satış bedeli dışında KDV, vergi ve resim alınmayacağı, taşınmazların satış tarihinden itibaren beş yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulacağı bildirildi.
İHALEYE KATILMAK İSTEYENLER HANGİ BELGELERİ HAZIRLAMALI?
Alanya Milli Emlak Müdürlüğünün duyurduğu koşullara göre ihaleye katılacak gerçek kişilerin geçici teminatın yatırıldığını gösteren belgeyi, Türkiye’de tebligat yapılabilecek adres bilgilerini ve kimlik belgelerini sunması gerekiyor.
Tüzel kişilerden ise bunlara ek olarak vergi kimlik numarası, ilgili sicil kayıt belgesi ve şirket adına teklif vermeye yetkili olduklarını gösteren belgeler talep ediliyor.
İhale şartnamesi ve ekleri, mesai saatleri içerisinde Alanya Milli Emlak Müdürlüğünden ücretsiz olarak temin edilebiliyor. İhaleye katılmayı düşünenlerin taşınmazların tapu, imar ve bağımsız bölüm bilgilerini şartname üzerinden incelemesi önem taşıyor.
İHALELER 12 KASIM’DA YAPILACAK
Alanya Milli Emlak Müdürlüğünün satış programına göre Kargıcak Mahallesi’ndeki villanın ihalesi saat 14.00’te, Güllerpınarı Mahallesi’ndeki dükkanın ihalesi ise saat 15.00’te gerçekleştirilecek.
İhaleler açık teklif usulüyle yapılacağından 25 milyon TL’lik toplam tutar kesin satış geliri anlamına gelmiyor. Nihai satış bedelleri, ihalelere katılım ve verilen teklifler sonucunda belirlenecek.
İhale hakkında ayrıntılı bilgi almak isteyenler, Alanya Milli Emlak Müdürlüğünün 0242 511 66 28 numaralı telefonundan kuruma ulaşabilecek. Resmî ilan ve şartname bilgilerinin ihale öncesinde kontrol edilmesi gerekiyor.
Kaynak: Haber Merkezi
