Konut fiyatları ve kredi faizleri, ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Ortalama 100 metrekarelik bir konutu 10 yıl vadeli krediyle almak için üç büyük şehirde 300 bin TL’nin üzerinde hane gelirinin olması gerekiyor. En çok konut satılan 10 il için yapılan hesaplama, peşinat ve aylık taksit yükünü de ortaya koydu. İşte son açıklanan konut fiyatları üzerinden kredili ev alma şartları ve almak için gerekli hane geliri…
Konut fiyatları ve kredi faizleri, ev sahibi olmak isteyenlerin bütçesini zorluyor. Ortalama 100 metrekarelik bir konutu banka kredisiyle satın alabilmek için İstanbul’da aylık en az 475 bin TL, Ankara’da 331 bin TL, İzmir’de ise 344 bin TL hane geliri gerekiyor.
En çok konut satılan 10 il üzerinden yapılan hesaplama, ev sahibi olmanın maliyetini gözler önüne serdi.
Artan kiralar, birçok haneyi ev sahibi olmaya yönlendirirken yüksek konut fiyatları ve kredi faizleri alım gücünü sınırlıyor.
Bankaların aylık kredi taksitinin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması yaklaşımı dikkate alınarak yapılan hesaplamada, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek konut fiyatları ile kamu bankalarındaki en düşük kredi faizi esas alındı.
İlk evini alacak vatandaşlar için 120 ay vadeli kredi üzerinden yapılan hesaplamada, 10 ilde gerekli görülen yaklaşık asgari hane gelirleri belirlendi.
İSTANBUL’DA AYLIK 475 BİN TL GELİR GEREKİYOR
TCMB verilerine göre konut fiyatlarının en yüksek olduğu İstanbul’da, 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL olarak hesaplandı.
Bu tutardaki bir konut için ilk kez ev alacak vatandaşlar, belirtilen kredi koşulları kapsamında evin değerinin en fazla yüzde 70’i kadar kredi kullanabiliyor. Buna göre yaklaşık 6 milyon 359 bin TL kredi çekilmesi, kalan yaklaşık 2 milyon 725 bin TL’nin ise peşinat olarak ödenmesi gerekiyor.
Yüzde 2,89 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden hesaplanan kredinin aylık taksiti yaklaşık 190 bin TL’ye ulaşıyor. Bu taksitin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması için gereken aylık gelir ise yaklaşık 475 bin TL olarak hesaplanıyor.
ANKARA’DA GELİR ŞARTI 331 BİN TL
Ankara’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor. Konutun enerji sınıfına ve ilgili koşullara bağlı olarak yüzde 90’a kadar kredi kullanılabildiği belirtiliyor.
Bu hesaplamaya göre yaklaşık 4 milyon 432 bin TL kredi kullanılması durumunda aylık taksit 132 bin 400 TL’ye ulaşıyor. Aylık taksitin hane gelirinin yüzde 40’ı düzeyinde kalabilmesi için gereken gelir yaklaşık 331 bin TL oluyor.
İZMİR’DE AYLIK 344 BİN TL GELİR HESABI
İzmir’de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 758 bin 900 TL olarak hesaplandı. Bu konut için fiyatın yüzde 80’ine karşılık gelen yaklaşık 4 milyon 607 bin TL kredi kullanılabiliyor.
120 ay vadeli krediyle aylık taksit yaklaşık 137 bin 650 TL’ye geliyor. Bu ödeme için gerekli görülen en düşük aylık hane geliri ise yaklaşık 344 bin TL olarak hesaplanıyor.
ANTALYA’DA GELİR İHTİYACI 355 BİN TL
Konut fiyatlarının yüksek olduğu iller arasında yer alan Antalya’da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 5 milyon 943 bin 800 TL seviyesinde bulunuyor.
Konut bedelinin yüzde 80’ine karşılık gelen yaklaşık 4 milyon 755 bin TL kredi kullanılması halinde aylık taksit yaklaşık 142 bin TL oluyor. Bu tutarı karşılayabilmek için gereken aylık hane geliri ise yaklaşık 355 bin TL olarak hesaplanıyor.
10 İL ARASINDA EN DÜŞÜK GELİR GAZİANTEP’TE
En çok konut satılan 10 il arasında ortalama konut fiyatının en düşük olduğu şehir Gaziantep olarak öne çıkıyor. Kentte 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 3 milyon 458 bin 600 TL.
Konutun yüzde 90’ına karşılık gelen yaklaşık 3 milyon 113 bin TL kredi kullanılması durumunda, 120 ay vadede aylık taksit yaklaşık 93 bin TL oluyor. Bu ödeme için gereken aylık hane geliri yaklaşık 232 bin 500 TL olarak hesaplanıyor.
BURSA’DA GELİR ŞARTI 287 BİN 500 TL
Bursa’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 267 bin 500 TL olarak belirlendi. Konut bedelinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabildiği varsayımıyla yaklaşık 3 milyon 841 bin TL kredi çekilmesi gerekiyor.
Bu kredinin aylık taksiti yaklaşık 115 bin TL’ye ulaşıyor. Taksitin hane gelirinin yüzde 40’ı düzeyinde kalması için gereken aylık gelir yaklaşık 287 bin 500 TL oluyor.
MERSİN’DE AYLIK 275 BİN TL GELİR GEREKİYOR
Mersin’de 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 4 milyon 86 bin TL olarak hesaplandı. Yaklaşık 3 milyon 677 bin 400 TL kredi kullanılması halinde aylık taksit 110 bin TL civarına geliyor.
Bu ödeme için gereken aylık hane geliri ise yaklaşık 275 bin TL olarak hesaplanıyor.
TEKİRDAĞ’DA GELİR İHTİYACI 292 BİN 500 TL
Tekirdağ’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 344 bin 600 TL. Konut bedelinin yüzde 90’ına karşılık gelen kredi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 117 bin TL oluyor.
Bu taksitin karşılanabilmesi için gereken aylık hane geliri yaklaşık 292 bin 500 TL seviyesinde bulunuyor.
KONYA’DA AYLIK GELİR 248 BİN TL OLMALI
Konya’da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 3 milyon 689 bin 600 TL olarak açıklandı. Yüzde 10 peşinat ödendikten sonra yaklaşık 3 milyon 321 bin TL kredi kullanılması halinde aylık taksit 99 bin 250 TL’ye ulaşıyor.
Bu ödeme için gereken aylık hane geliri yaklaşık 248 bin TL olarak hesaplanıyor.
KOCAELİ’DE GELİR ŞARTI 315 BİN TL
Kocaeli’de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 679 bin 900 TL seviyesinde. Konut bedelinin yüzde 90’ına karşılık gelen yaklaşık 4 milyon 212 bin TL kredi kullanılması durumunda aylık ödeme 126 bin TL’ye yaklaşıyor.
Bu taksitin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması için gereken aylık gelir yaklaşık 315 bin TL olarak hesaplanıyor.
KONUT KREDİSİ HESABI BÜTÇELERİ ZORLUYOR
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Gaziantep, Tekirdağ, Konya ve Kocaeli için yapılan hesaplama, konut kredisiyle ev sahibi olabilmek için yüksek gelir ve peşinat gerektiğini ortaya koyuyor. Belirtilen gelirler, kullanılan kredi tutarının aylık taksitinin hane gelirinin yüzde 40’ına denk gelmesi esasına dayanıyor. Gerçek kredi koşulları bankaya, kişinin gelirine, kredi değerlendirmesine ve konutun özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
